En temps econòmics bons i dolents, el sector de l'emmagatzematge automàtic ha demostrat tenir un rendiment constant.És per això que tants inversors volen obtenir una part de l'acció.Per fer-ho, podeu comprar una instal·lació d'autoemmagatzematge existent o desenvolupar-ne una de nova.
Si aneu pel camí de desenvolupament, una pregunta clau és: quants diners necessitareu?No hi ha una resposta senzilla a aquesta pregunta, ja que el cost pot variar en funció de diversos factors, com ara la ubicació i el nombre d'unitats d'emmagatzematge automàtic.
Quant costa construir una instal·lació d'autoemmagatzematge?
En general, podeu comptar amb una instal·lació d'emmagatzematge que costa entre 25 i 70 dòlars per peu quadrat per construir, segons Mako Steel, les especialitats de la qual inclouen la fabricació d'edificis d'acer per a instal·lacions d'emmagatzematge personal.
Aquest rang pot variar molt.Per exemple, el cost de l'acer pot augmentar o baixar en qualsevol moment, o la zona on esteu construint la instal·lació pot estar experimentant una escassetat de mà d'obra.I, per descomptat, s'enfrontarà a costos més elevats en una àrea metropolitana important que no pas en una comunitat petita.
Trobar el lloc adequat per desenvolupar una propietat d'emmagatzematge automàtic
Quan busqueu desenvolupar una instal·lació d'emmagatzematge automàtic, òbviament heu de decidir on construir-la.Estigueu preparats, trobar un lloc ideal per emmagatzemar pot ser complicat.Haureu de trobar un lloc al preu adequat, amb la zonificació adequada i la demografia adequada per donar suport al vostre negoci.
Normalment buscareu entre 2,5 i 5 hectàrees per allotjar la instal·lació.La regla general de Mako Steel és que els costos del sòl haurien de representar entre el 25% i el 30% de tot el pressupost de desenvolupament.Per descomptat, això no és una consideració si ja teniu una propietat adequada per a una instal·lació d'emmagatzematge, tot i que potser haureu de passar pel costós i llarg procés de reparcel·lació del terreny.
Si esteu desenvolupant la vostra primera instal·lació de miniemmagatzematge, el més probable és que busqueu llocs a la vostra àrea general.Haureu d'estudiar els fonaments del mercat per fer-vos una idea de quines tarifes de lloguer podeu cobrar i quin tipus de flux d'efectiu podeu esperar.
Determinació de l'abast del vostre projecte d'emmagatzematge automàtic
Abans de tancar un tros de terra, hauríeu d'esbrinar l'abast del vostre projecte de desenvolupament d'emmagatzematge propi.Construiràs una instal·lació d'una o diverses plantes?Quantes unitats d'autoemmagatzematge mantindrà la instal·lació?Quina és la superfície total que voleu construir?
Mako Steel diu que la construcció d'una instal·lació d'una sola planta sol costar entre 25 i 40 dòlars per peu quadrat.La construcció d'una instal·lació de diversos pisos normalment costa més: entre 42 i 70 dòlars per peu quadrat.Aquestes xifres no inclouen els costos de millora del terreny o del lloc.
Estimació d'un pressupost de construcció per al vostre negoci d'emmagatzematge automàtic
A continuació, es mostra un exemple de com els costos de construcció poden esdevenir.Esteu construint una instal·lació de 60.000 peus quadrats i el pressupost de construcció acaba sent de 40 dòlars per peu quadrat.D'acord amb aquestes xifres, la construcció costaria 2,4 milions de dòlars.
Un cop més, aquest escenari exclou els costos de millora del lloc.La millora del lloc inclou elements com l'aparcament, el paisatgisme i la senyalització.El Parham Group, un consultor, desenvolupador i gestor d'emmagatzematge automàtic, diu que els costos de desenvolupament del lloc per a una instal·lació d'emmagatzematge normalment oscil·len entre 4,25 i 8 dòlars per peu quadrat.Per tant, suposem que la vostra instal·lació mesura 60.000 peus quadrats i els costos de desenvolupament del lloc sumen 6 dòlars per peu quadrat.En aquest cas, els costos de desenvolupament sumarien 360.000 dòlars.
Tingueu en compte que una instal·lació climatitzada augmentarà significativament el cost de la construcció del que ho faria per construir una instal·lació d'emmagatzematge no controlada per la climatització.Tanmateix, el propietari d'una instal·lació amb climatització generalment pot compensar molt, si no tota, la diferència de costos perquè pot cobrar més per les unitats amb climatització.
"Avui, hi ha opcions gairebé il·limitades per dissenyar un edifici d'emmagatzematge automàtic que s'integrarà amb l'àrea que voleu construir.Els detalls arquitectònics i els acabats poden afectar significativament els costos", diu Mako Steel.
Construir una instal·lació d'emmagatzematge automàtic de la mida adequada
Investment Real Estate, una empresa de corretatge d'emmagatzematge automàtic, subratlla que més petit no sempre és millor quan es tracta de construir una instal·lació d'emmagatzematge.
Per descomptat, una instal·lació més petita probablement tindrà costos de construcció més baixos que una de més gran.Tanmateix, l'empresa assenyala que una instal·lació que mesura menys de 40.000 peus quadrats normalment no és tan rendible com una instal·lació que mesura 50.000 peus quadrats o més.
Per què?En gran part, és perquè els rendiments de la inversió de la instal·lació més petita normalment són molt inferiors als rendiments de la inversió de la instal·lació més gran.
Finançament del vostre projecte de desenvolupament d'autoemmagatzematge
A menys que tingueu munts d'efectiu, necessitareu un pla per finançar el vostre acord de desenvolupament d'emmagatzematge automàtic.Aconseguir el servei del deute per al vostre projecte d'emmagatzematge automàtic sovint és més fàcil amb una trajectòria en el negoci, però no és impossible si no ho feu.
Un assessor de capital amb una especialitat en la indústria de l'emmagatzematge automàtic us pot ajudar.Diversos prestadors ofereixen fons per a la nova construcció d'instal·lacions d'emmagatzematge automàtic, inclosos els bancs comercials i les empreses de vida.
Ara que?
Un cop finalitzades les teves instal·lacions i rebràs el certificat d'habitabilitat, ja estàs a punt per obrir el negoci.Abans de completar la vostra instal·lació, necessitareu un pla de negoci per a les operacions d'emmagatzematge automàtic.Podeu triar gestionar la instal·lació vosaltres mateixos.
També és possible que vulgueu contractar un gestor de tercers per operar la vostra instal·lació.Un cop el vostre nou negoci d'emmagatzematge tingui un bon començament, estareu preparat per centrar-vos en el vostre proper projecte de desenvolupament d'emmagatzematge personal.
Hora de publicació: 18-gen-2022